Willkommen in Ihrem
neuen Zuhause!
Inmitten einer ruhigen Wohngegend in Pasing-Obermenzing entsteht ein exklusives Triohaus, das höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und komfortable Wohnräume zu einer einzigartigen Wohlfühlatmosphäre.
Die Architektur der Häuser besticht durch klare Linien und eine harmonische Gestaltung. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die charmante Sonnenterrasse und der private Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein – sei es beim Grillen, bei geselligen Abenden oder einfach, um die Natur zu genießen.


Fließende Verbindung
von Innen- & Außenbereich
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem zentralen Lebensmittelpunkt. Bodentiefe Fenstertüren führen direkt auf die Terrasse und lassen den Raum noch großzügiger wirken.
In den oberen Etagen befinden sich die Schlafzimmer, ein Home-Office sowie die Bäder. Jedes Zimmer wurde mit Bedacht gestaltet und bietet einen individuellen Rückzugsort für die ganze Familie. Die Tageslichtbäder sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und bieten höchsten Komfort.
Das großzügige Dachgeschoss eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Raumstruktur verleiht ihm den Charme einer privaten Loft-Wohnung – Ihren Ideen sind hier
keine Grenzen gesetzt.
Das Untergeschoss ist funktional aufgeteilt und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Technikraum mit Luftwärmepumpe auch einen gemütlichen Hobbyraum mit Freiluftaustritt sowie ein optionales Bad.
Die Lage
Im Münchner Westen, zwischen Obermenzing und Pasing, entstehen drei moderne Doppelhaushälften zum Wohlfühlen. Die Keyserlingstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Gärten, stilvollen Wohnhäusern und einer charmanten alten Allee. Die Bushaltestelle „Rubensstraße“ erreichen Sie in nur zwei Gehminuten, den Bahnhof München-Pasing in etwa vier Minuten mit dem Auto. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter EDEKA und Getränke Gaál – sind in maximal fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Apotheke, eine Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa in den Pasing Arcaden, die Sie in acht Minuten mit dem Fahrrad oder in fünf Minuten mit dem Auto erreichen. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten – zum Beispiel die Schlosswirtschaft Blutenburg mit ihrem idyllischen Biergarten und traditionell bayerischer Küche. Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen. Mit den S-Bahn-Linien S3, S4, S6 und S8 gelangen Sie in rund sieben Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die Fahrt zum Flughafen München dauert mit dem Auto etwa 25 Minuten. Dank der guten Anbindung an die A99 und A96 sind auch Augsburg, Stuttgart sowie die Skigebiete in Österreich und der Schweiz schnell erreichbar. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen zu Spaziergängen ein – ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Schloss Nymphenburg, ein historisches Juwel Münchens. Hier wohnen Sie in einer idealen Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – ein perfektes Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

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Triohaus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Straße & Hausnummer
Keyserlingstraße 3, Haus 2
Ort
München
Käufer-Provision
provisionsfrei
Gesamtfläche
178 - 248 m²
Wohnfläche
145 - 159 m²
Nutzfläche
ca. 62 m²
Grundstücksgröße
ca. 242 m²
Zustand
Erstbezug
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Nutzungsart
Wohnen
Postleitzahl
81245
Kaufpreis
1.297.700,00 €
Baujahr
2026
Austattungsqualität
Gehoben
Boden
Dielen, Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Stellplatz
Außenstellplatz
Terrasse
ja
Energieeffizienzklasse
A
Energieverbrauch
49,9 kWh/(m²a)
Exposé anfordern
KEYSERLINGSTRAßE
1.297.700,00 €
F.X. Egginger GmbH
Ruffiniallee 23b
82166 Gräfelfing
























